大規模修繕テレビ局

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第45回管理組合セミナー/大規模修繕の周期は12年から18年へ!

【収録内容】第45回管理組合セミナー
【収録日時】2020年1月26日
【収録場所】東京・秋葉原UDXビル・田島ルーフィング㈱東京支店
【講師】  佐藤成幸
【テーマ】大規模修繕の周期は12年から18年に
【収録時間】46分37秒


「大規模修繕の周期は12年から18年へ」

◆12年周期という概念はどこからはじまったか

 そもそも大規模修繕工事が12年周期という概念はどこからはじまったのでしょうか。
 国土交通省が発表している『改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル』の中で、計画修繕と改修の重要性を解説しています。ここで第1回大規模修繕工事を築12年程度、第2回を築24年程度、第3回を築36年程度という図を用い、「修繕積立金を充当して行う計画的な修繕等を大規模修繕と呼び、通常は10年以上の周期で大規模に実施されます」と説明されているのです。
 ここから築12年目=大規模修繕工事の時期が独り歩きしたのではないでしょうか。
 管理会社も工事受注の営業活動から、12年周期で大規模修繕工事を管理組合に提案する傾向が強いのが現状です。
 ただし、近年では各種材料メーカーも高耐久製品やメンテナンスとセットで高寿命の材料を開発、市場への供給が進んでいます。このため12年周期にこだわらず、18年周期を目指すことを発信している管理組合向けコンサルタント等も増えてきています。

◆18年周期にした場合のメリット

 12年周期から18年周期にした場合、管理組合にどのようなメリットがあるかを考えてみましょう。
 大規模修繕工事のスパンが長くなるということは、修繕積立金を積み立てる期間も長くなるわけで、当然資金繰りが豊かになります。
 また大規模修繕工事を実施するまでの期間が長くなるため、管理組合内部での十分な検討期間(話し合い期間)を有することができます。
 築10年くらいで管理会社から建物調査診断の報告書が渡され、2年後に大規模修繕工事の実施提案がなされると、工事内容などその時期に合わせてバタバタ決めてしまう管理組合が少
なくありません。
 どのような工事をするのか、きちんと準備期間を作れば工事への不安も軽減されると言えます。
 18年周期にすることで資金繰りに余裕ができ、検討に十分な時間をかけられ、合意形成しやすい環境が整うことになるのです。

 

1.セミナー後の個別相談 佐藤相談員(1)
・【質問】管理会社が不要不急の大規模修繕工事をごり押しで提案しているので歯止めをかけたいがどうしたら良いのか
2.セミナー後の個別相談 佐藤相談員(2)
・【質問】当マンションは建築基準法上の特殊建築物定期調査をしていないかもしれないが大丈夫か
3.セミナー後の個別相談 佐藤相談員(3)
・【質問】管理会社が昨年の台風被害箇所を長期で放置している、恣意的に遅延させて大規模工事へのなだれ込むつもりではないか
4.セミナー後の個別相談 佐藤相談員(4)
・【質問】第二回目の大規模修繕工事の準備はいつ頃からした方がよいか
5.セミナー後の個別相談 佐藤相談員(5)
・【質問】設備の雑排水管更新工事を検討しているが、竪排水管が専有部内にある。その際の専有と共用の工事費負担の区分を教えてほしい
6.セミナー後の個別相談 佐藤相談員(6)
・【質問】住民の高齢化が進み理事役員の担い手が不足して困っている。

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